Тонкости заключения договора проката

Договор проката устанавливает взаимоотношения между участниками сделки, при которой одна сторона предоставляет движимое имущество, а другая – принимает его во временное пользование за определённую плату. Документ содержит отличительные особенности, которые необходимо знать, чтобы защитить свои интересы в случае заключения данного договора, и нарушения его условий одной из сторон.

Понятие и правовое регулирование договора проката

Договор проката – это вид арендного соглашения. Суть сделки заключается в передаче движимого имущества собственником иному физическому лицу во временное владение и эксплуатацию.

Свойства такого соглашения:

• консенсуальное (т. е. договор заключают по добровольному согласию обеих сторон);
• возмездное (это означает, что предоставляя первой стороне имущество, вторая сторона получает встречное возмещение – плату);
• двустороннее (каждая сторона имеет свои права и обязанности, и при этом права одной стороны являются обязанностью другой стороны, т. е. арендатор имеет право получить в аренду имущество, а арендодатель обязуется передать имущество во временное пользование);
• публичное (если арендодатель ведёт предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду своей собственности, то любое обратившееся сделкоспособное лицо может получить во временное пользование имущество, т. е. без оснований арендодатель не может отказать в заключении договора проката, помимо этого предоставлять преимущество одному потребителю перед другим – неправомерно).

Правовые нормы, регулирующие эти взаимоотношения:

• Гражданский Кодекс РФ: часть 2, глава 34, параграф 2;
• Закон РФ “О защите прав потребителей”.

Содержание договора

Данное соглашение своим содержанием отличается от других видов договоров аренды. При некорректном составлении документа, он теряет свою силу.

Предмет договора

Объектом контракта является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, но законом не исключается возможность использовать предмет договора в предпринимательской деятельности.

Например:

• мебель и оргтехника;
• спортивный инвентарь;
• сельскохозяйственный и садовый инвентарь;
• строительные инструменты;
• бытовая техника и др.

Недвижимое имущество, а также транспортное средство не может является предметом договора проката.

Стороны

В качестве участников договора выступают:

• Арендодатель. Предприниматель-собственник, постоянно занимающийся прокатом.
• Арендатор. Может выступать как гражданин, так и любая организация.

Существенные условия

Требования, отличающие этот вид документа от другой аренды:

• Срок действия. Максимальный период аренды ограничивается 1 годом. Часто практикуется прописывание почасовой, недельной или месячной аренды вещи.
  

  Арендатор может досрочно расторгнуть договор, заранее предупредив арендодателя о своём желании.

• Цена. Плата устанавливается в твердой денежной сумме. Взимается либо разово, либо по периодам (раз в неделю, раз в две недели и т. д.).
• Форма документа. Заключается обязательно в письменной форме. Чаще всего это готовые бланки организаций, занимающихся прокатом. Посмотреть бланк договора проката можно здесь.

Права и обязанности сторон

При составлении и подписании договора проката, обратите внимание на пункты о правах и обязанностях всех участников сделки. Именно они регламентируют последующие взаимоотношения после подписания документа. Ознакомиться с основными из них, можно в таблице ниже:

Правовой статус	Арендатор	Арендодатель
Права	Может: самостоятельно производить ремонт предмета, а позже потребовать деньги с собственника; требовать расторжение договора без озвучивания возникших причин; настаивать на оплате компенсации в случае понесения убытков, при условии, что у имущества были скрытые недостатки; запрашивать уменьшение периодического платежа, если у имущества есть недостатки (например, оно находится в неудовлетворительном состоянии).	Может: потребовать признать сделку недействительной или расторгнуть соглашение, если арендатор передал третьим лицам свои полномочия по договору или сам арендованный предмет; просить арендатора предоставить чек об оплате услуги по ремонту предмета договора, если тот произвёл его без ведома собственника; запрашивать возмещение нанесенных убытки в связи с порчей предмета договора.
Обязанности	Должен: использовать вещь только по её назначению и согласно инструкции по эксплуатации; бережно относиться и поддерживать вещь в исправном состоянии; вовремя вносить оплату за прокат предмета (в противном случае собственник имеет право потребовать ее через нотариуса, не обращаясь в суд); пользоваться имуществом лично, так как существует запрет на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей, предусмотренных договором проката; предупреждать заранее (за 10 дней) о желании разорвать договор; по завершении срока соглашения, вернуть предмет в том же состоянии или с допустимым износом.	Должен: передать вещь, которая является предметом данного договора проката; проверить исправность передаваемого в аренду имущества (сделать это необходимо в присутствии лица, желающего взять его во временное пользование); ознакомить арендатора с техническими характеристиками и правилами эксплуатации, и выдать соответствующую инструкцию на руки; проводить ремонт предмета, как текущий, так и капитальный; в течение 10 дней после сообщения арендатором о неисправности прокатного имущества произвести его ремонт или полную замену на аналогичный, но исправный; если ремонт оплатил арендатор, возместить ему затраты.

Конфликтные ситуации при приобретении имущества в прокат

Поддержание объекта в технически исправном, т. е. возможном для эксплуатации, состоянии, а также проведение его текущего и капитального ремонта — извечная почва для конфликтов между арендодателем и арендатором. Решение подобных споров заканчивается мирным соглашением либо расторжением договора.

Если причина конфликта — просрочка платежа, то по исполнительной надписи нотариуса неплательщик привлекается к взысканию суммы задолженности. При этом требовать возмещения морального ущерба, неустойки и т. п. арендодатель не имеет права (нужно отдельно подавать иск в суд).

Особенности изменения и расторжения соглашения

Инициатива одного или обоих участников сделки может привести к расторжению документа или изменению его условий. Причина для прекращения или внесения изменений должна быть веской и иметь доказательную базу при необходимости.

Изменение условий вносится сторонами путём разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения.

Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора:

• если не поступает оплата от арендатора (вовсе или наблюдается систематическая просрочка по оплате);
• в случае неправильного или некорректного использования вещи, взятой в прокат;
• существенного износа имущества в ходе использования его арендатором.

Арендатор может расторгнуть договор в любой момент, не указывая причин такого решения. Для этого он должен предупредить вторую сторону о своём решении за 10 дней. Если этого не сделать, то арендодатель имеет право расторгнуть договор только через 10 дней с момента извещения, и потребовать оплату и за эти дни проката.

Когда документ считается досрочно расторгнутым, арендодатель возвращает часть суммы, полученной за прокат, исчисляя её со следующего дня, как имущество было возвращено.