Какие документы необходимы для приватизации квартиры, приватизация с детьми

Для полноценного распоряжения своей недвижимостью существует необходимость ее обязательной приватизации. Полные права на ее продажу, дарение и передачу по наследству гражданин приобретает только в этом случае. Несколько раз возможность бесплатной приватизации пытались свернуть, но после февраля 2017 года она была продлена бессрочно. Получается, что в 2018 году все еще есть возможно приватизировать квартиру, землю, дом и прочие объекты недвижимого имущества.

Кто может участвовать в процедуре

Каждый из граждан РФ имеет право на одну процедуру бесплатной приватизации. Приватизационные действия выполняются на основании так называемого договора социального найма, по которому участники процедуры официально проживают в квартире или доме, владеют землей. Получается, что права на приватизацию не будут иметь:

• арендаторы жилья;
• проживающие безвозмездно;
• прописанные на временной основе. Прописка должна быть постоянной и отмеченной в паспорте гражданина.

Собственность можно оформить на одного человека или на группу лиц. Стоит иметь в виду, что каждый из прописанных в квартире может претендовать на приватизацию ее части или написать отказ от нее. Даже при количестве прописанных больше одного можно легко сделать единоличную собственность. Для этого все остальные граждане обязаны отказаться от претензий, выписаться из квартиры.

Особенности при участии детей

Несовершеннолетние граждане имеют те же права, что и взрослые участники приватизации, их интересы защищают представители в лице родителя или опекуна. Граждане подросткового возраста (14-18 лет) пишут заявление от себя, но действия контролируются родителями.

Есть несколько тонких моментов в процессе приватизации, если в ней принимают участие малолетние граждане. Вот несколько из них:

• Отказ от участия в приватизации дети обычно не могут дать, ведь органы опеки редко дают на это разрешение. Оно возможно, если у несовершеннолетнего есть альтернативная собственность.
• Если первая приватизация была пройдена в детском возрасте, то повторно можно участвовать в ней уже после совершеннолетия самостоятельно. Это несколько противоречит закону о единственном праве на данную процедуру.
• Для детей, проживающих без взрослых по причине смерти родителей или лишениях их прав, производится приватизация квартиры на них в течение 3 месяцев.

Необходимы документы для процедуры

Одним из основных этапов на пути к частной собственности является процесс сбора внушительного набора документов. Не все так сложно, как кажется изначально, разберемся с бумагами по порядку.

Документы участников

От заявителя и прочих прописанных в квартире необходимо предоставить следующий набор бумаг. Стоит отметить, что не все из них являются обязательными, некоторые предоставляются в определенных ситуациях.

• Заявление или запрос на приватизацию. Его форма зависит от органа обращения, заполнять лучше на месте, для скачивания доступен пример. Формы для заполнения заявления в разных регионах и местах имеют неодинаковый вид;
• Паспорта РФ и свидетельства о рождении всех участников;
• Доверенность, заверенная нотариусом, если интересы представляет доверенное лицо;
• Документы о браке или разводе, смене фамилии, имени или подтверждающие прочие родственные связи, если такие имеются;
• Отказы от приватизации для взрослых и детей, заверенные нотариально, если есть. Для детей необходимо предоставить еще и разрешение на отказ или участие от органов опеки;
• Согласие представителей ребенка, если он является участником процесса;
• Документы о смерти, если кто-то из прописанных умер;
• Подтверждение суда о недееспособности лиц, если такие участвуют в процессе;
• Подтверждение принятия гражданства, для бывших граждан других стран. Получают в ОВИРе.

Документы на квартиру

Помимо документов от претендентов необходимо предоставить ряд бумаг, касающихся самого объекта приватизации. Основные из них:

• Основания для процедуры;

Договор соц. найма (после марта 2005 года), ордер (до марта 2005 года) или распоряжение о приватизации. Для получения отсутствующих справок необходимо подать запрос в ЕИРЦ;

• Технический и кадастровый паспорта;

Документы должны быть актуальными и должны соответствовать действительности. Перепланировки и изменения в объекте должны быть отражены в техническом паспорте, который получают в БТИ. Кадастровый выдают в МФЦ, кадастровой палате, Росреестре, в нем отражены характеристики объекта. В некоторых регионах данные документы приносить не нужно, данные из них запрашиваются на месте при проведении процедуры.

• Выписка из ЕГРН;

Необходимо предоставить выписку на саму квартиру и по форме 3. В первой указаны все действия, которые производились с объектом. Во второй предоставляются данные о собственности всех лиц, которые принимают участие в приватизации. Получают эти документы в офисах Росреестра, Кадастровой палате, в БТИ, МФЦ, в электронном виде. Средняя стоимость примерно 300 рублей для физического лица, срок готовности около 3-5 дней. Срок действия – 30 дней.

• Выписка из домовой книги;

В данном документе содержится информация о всех прописанных лицах. Получают бумагу в паспортном столе, МФЦ, при себе иметь удостоверение личности, оригинал и дубликат документа-основания на приватизацию. Иногда существует необходимость брать еще и архивную выписку, если кто-то из граждан прописался в приватизируемое жилье после 1991 года или изменял место прописки. Документ остается актуальным недолго, от двух недель до месяца.

• Информация по лицевому счету квартиры;

В управляющей компании или ЖЭКе Вы должны получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам за квартиру. Только в этом случае возможно продолжать процедуру приватизации. Срок действия – 30 дней.

• Справка из БТИ или МФЦ для каждого участника приватизации о неиспользовании права на процедуру ранее.

Куда обращаться, этапы процедуры

В 2018 году все еще много желающих перевести имущество в статус частной собственности, поэтому многие интересуются порядком действий. Процесс можно разложить на пять базовых шагов. Вам необходимо:

• Привести объект приватизации в должный вид, договориться с участниками процедуры;
• Собрать нужные бумаги;
• Обратиться с подготовленными документами в МФЦ или, например, жилищный отдел;
• В соответствующих инстанциях проверят все бумаги и вынесут решение о возможно перевести недвижимость из статуса государственной собственности в частную;
• Далее следует подписание договора, регистрация процедуры в Росреестре и получение собственником документов.

В различных регионах и областях страны список принимающих органов разнится. Где-то этим занимается только МФЦ, где-то БТИ или жилищный отдел. Весь процесс от момента сдачи бумаг до окончательного результата занимает не более 2-х месяцев.

Причины отказа

Запрос на приватизацию может быть не удовлетворена, если:

• Объект приватизации не отвечает установленным стандартам (общежитие, аварийная недвижимость, служебное помещение, расположение на территории военных городков и т.д.);
• Право не бесплатную процедуру было использовано;
• Предоставлены не все документы;
• Документы не соответствуют требованиям законодательства;
• Изложенная в бумагах информация является ложной.

Вам могут на месте отказать в приеме документов или вынести решение после их принятия и детального рассмотрения.

Особенности документации и их сбора для приватизации

Как собрать весь пакет бумаг быстро и без проблем, основные и дополнительные бумаги для процесса. Где взять все документы, нужно ли их заверять. Ответы профессионального юриста на ваши вопросы в видео.

На первый взгляд процесс приватизации очень сложен, требует много сил, времени и большого количества документов. Как только Вы возьметесь за дело, выяснится, что большинство бумаг не являются обязательными и требуются лишь в определенных обстоятельствах, что существенно упростит дело. За пару месяцев, большую часть времени из которых документы будут проверять, Вы добьетесь поставленной цели.