Список документов для продажи квартиры от собственника

Осуществление сделки купли-продажи квартиры процедура не сильно трудоемкая. Для ее проведения в разных обстоятельствах требуются отличные наборы документов. Зависят они от платежеспособности покупателя, его капитала и обстоятельств сделки. Однако для проверки чистоты продаваемого объекта требуется собрать большой набор бумаг, которые предоставляет продавец, а покупатель выступает в качестве проверяющего. О документах и нюансах продажи недвижимости в 2018 году поговорим ниже.

Базовый набор документов

Для быстрого и качественного проведения сделки желательно подготовить все необходимые бумаги от собственника заранее. Условно можно выделить обязательный список и дополнительный, который понадобится при определенных обстоятельствах. Начнем с основы:

• Паспорта РФ собственников квартиры;
• Договор купли-продажи объекта недвижимости. Прикладывать необходимо в трех экземплярах;
• Подтверждение законности прав на квартиру;

Для подтверждения факта владения квартирой продавец должен предоставить дарственную, договор мены или наследования, купли-продажи, решение о передаче прав суда, договор приватизации. До недавнего времени на основании этих бумаг выдавалось свидетельство о РП, но теперь его необходимость отпала. Вся актуальная информация содержится в выписке ЕГРН.

• Свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется;

Большинство объектов недвижимости приобретали ранее вступивших изменений, поэтому у многих есть данная бумага.

• Выписка из ЕГРН;

Данная расширенная справка позволяет покупателю ознакомиться со всеми операциями, которые производились с квартирой. В ней указан собственник, аресты и обременения объекта и вся подробная информация. Покупатель в первую очередь заинтересован в получении информации, поэтому часто заказывает ее самостоятельно. Для оформления выписки достаточно обратиться в многофункциональный центр или Росреестр с заявлением. Справка платная. Подробнее здесь.

• Свидетельство о браке/его расторжении + согласие от второго супруга на продажу;

Прикладывают, если квартира нажита в период совместной жизни, даже при условиях развода. Согласие заверяют у нотариуса, стоимость процедуры около 1500 рублей. В условиях дарения и наследования этот документ не нужен. Вступление в наследство после смерти супруга обязует предоставить его свидетельство о смерти. Если Вы не состоите в браке, то желательно принести нотариально заверенное подтверждение отсутствия регистрации.

• Технический паспорт;

Актуальным данный документ остается 5 лет, после прохождения этого времени владелец недвижимости должен получить его повторно в БТИ. Вся подробная техническая информация о квартире содержится в паспорте. По нему легко выявить перепланировки. При некоторых условиях наличие документа обязательно, например, при покупке в ипотеку или при получении согласия органов опеки.

• Выписка из домовой книги. Необходима для установления прописанных в квартире граждан.

Для анализа чистоты квартиры выписка ЕГРН и домовая книга имеют особое значение. Если остались сомнения, что внимательно проверить перед покупкой, читайте по ссылке.

Договор и требования к нему

Для заключения договора между сторонами государство не выдвигает обязательного прикладываемого перечня документов. По обоюдному согласию можно подписать его не глядя. Покупатель самостоятельно или с помощью юристов должен убедиться в чистоте проводимой сделки, иначе можно вместе с квартирой получить массу проблем или вовсе потерять деньги.

Договор может быть составлен в обычной форме или заверен нотариально. Подтверждение нотариуса необходимо при участии собственника-ребенка и при долевом владении. Универсального образца или плана договора не существует. Лучше обратиться к профессиональному юристу, чтобы учесть все нюансы предстоящей сделки. В нем отражается информация о самом объекте, цене, имеющих права пользования лицах и т.д. Заключают договор в письменном варианте в трех экземплярах, подписывают обе стороны в подтверждение своих действий. Экземпляры остаются у участников сделки и в Росреестре.

Между покупателем и продавцом обязательно заключается передаточный акт. Он является дополнением к вышеописанному договору.

Дополнительные бумаги

При продаже квартиры могут возникнуть исключительные обстоятельства как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. От этого зависит набор дополнительных документов.

Собственником является ребенок или договор с доверенным лицом

• Свидетельство о рождении собственника до 14 лет;
• СОР + паспорт для собственника от 14 лет;
• Удостоверение личности родителя (паспорт) или опекуна прикладывается обязательно;
• Разрешение от органов опеки на продажу квартиры;
• Паспорт РФ третьего лица и доверенность на него от собственника.

Обратите внимание, что органы опеки не позволят продавать недвижимость, если это повлечет за собой ухудшение условий жизни ребенка. Для получения их согласия родители предоставляют свои паспорта; СОР и паспорт ребенка, если есть; данные из домовой книги; ЕГРН выписку; технические паспорта квартиры на продажу и нового объекта недвижимости для проживания несовершеннолетнего.

Две недели органы опеки и попечительства могут рассматривать заявление от родителей. Если права ребенка-собственника в сложившихся обстоятельствах не будут ущемляться, ему предоставят достойную альтернативу, то согласие будет дано.

Для подростков с паспортом действуют немного другие правила. За малолетних детей сделку оформляют родители или опекуны. Начиная с 14 лет, гражданин сам в праве продавать квартиру, но с согласия законных представителей.

В процедуре передачи квартиры имеет право участвовать только фактический собственник недвижимости. Некоторые обстоятельства не всегда дают ему возможность принимать участие в сделке, тогда от его лица выступает доверенный человек, действующий по заверенному нотариусом документу.

В качестве доверенного лица может выступать близкий родственник, друг, даже агент по продаже недвижимости. Главное условие заключается в законной передачи ему прав.

Покупатель с ипотекой или материнским капиталом

По стандарту технический паспорт не являет обязательным документом для заключения договора, скорее он обязателен для спокойствия покупателя. Но в условиях наличия ипотеки у принимающей стороны, он переходит в статус необходимого. Банки зачастую требуют актуальный (менее 5 лет) технический паспорт. Его получение займет у собственника неделю или чуть больше. За изготовление нового документа предусмотрена государственная пошлина. После освидетельствования квартиры работниками БТИ могут быть выявлены несоответствия. Только после их устранения следует проводить сделку.

Если семья хочет употребить материнский капитал для покупки квартиры, то продавец будет вынужден ожидать выплату части сумму от ПФ России. При условии продажи квартиры, купленной с помощью этой льготы, необходимо предоставить подтверждение от органов опеки, что ребенок не ущемлен в этой ситуации.

Выявление долгов и возможные справки

• Подтверждение отсутствия задолженностей;

Документы по долгам за услуги можно получить в управляющих компаниях и ТСЖ. Особое внимание обратите на отсутствие долгов по капитальному ремонту, ведь их погашение превратиться в вашу ответственность. Для получения информации можно взять выписку с лицевого счету или проверить последнюю квитанцию продавца. Убедитесь в отсутствии долгов за интернет, домофон и проч.

• Справка из психоневрологического учреждения.

Если возникают сомнения во вменяемости продавца, особенно, если он в пожилом возрасте, не стесняйтесь и спрашивайте справку из соответствующих инстанций. При доказательстве нарушений сделка может быть признана недействительной, а деньги возвращены не будут.

Порядок продажи квартиры и подготовка документов

Какие документы необходимы для проведения сделки продажи квартиры, пошаговая инструкция. Что должна принести каждая из сторон (продавец, покупатель, посредник).

Перечень необходимых документов для покупки и продажи квартиры только на первый взгляд выглядит внушительно. По факту в каждом конкретном случае требуется только часть документов. Со стороны покупатель вообще достаточно паспорта, СНИЛС и финансов. Для грамотного оформления сделки без последствий лучше обращаться к посреднику с юридическим образованием.