Какие документы нужны для строительства дома, дачи, гаража, бани

Строительство дома является трудным и долгим процессом, требующим вложения немалых средств материального характера. Кроме финансовых затрат потребуется подготовка всех разрешений и сбор бумаг. При наличии земельного участка построить свой жилой дом, гараж или дачу намного дешевле, чем купить уже готовое сооружение. Оформление бумаг в этом процессе никто не отменял, поэтому необходимо вникнуть в тонкости и особенности сбора документов, чтобы стройку не пришлось прекратить на каком-либо этапе.

Условия для получения разрешения, когда оно необходимо

Чтобы возвести какое-либо здание на собственном земельном участке, провести изменения конструкции уже имеющегося здания, сделать в нем общий ремонт, который может повлиять на безопасность и другие важные характеристики, в большинстве случаев требуется разрешение на строительство.

Многие не желают тратить на его получение силы и время, однако это чревато наложением штрафа. Поэтому оформить этот документ необходимо. В процессе стройки могут возникнуть непредвиденные расходы, требующие оформления банковского кредита. Банк в свою очередь имеет право потребовать разрешение на строительство.

Самое главное, к новому дому придется подводить газ, свет, воду и прочие коммуникации, а в этих ситуациях понадобится документ, подтверждающий право на стройку.

Чтобы получить это право, необходимо соблюдение некоторых условий:

• Планируемое здание может быть максимум трехэтажным;
• Жилье предназначено для проживания в нем только одного семейства.

Если в планах строительство жилого дома, то в проекте должны быть обязательно такие помещения: зал, спальня и кухня. Минимальная их площадь 12, 8 и 2 квадратных метра соответственно. Также требуется наличие ванной, туалета, кладовой комнаты и помещения для газового котла. Коридоры должны быть не менее 85 см шириной, все основные коммуникации обязательны в работе. Учитываться должно расстояние от дома до красной линии и до проездов.

При строительстве бани расстояние до соседних участков должно составлять минимум 3 метра, до жилого дома не менее 5 метров. Дополнительно баня должна быть видна из окон жилого дома.

Однако бывают ситуации, когда нет необходимости в получении разрешения на строительство.

1. Возведение зданий, в которых жить не будут. Например, сарай или баня. Если их строят на месте старых, то документ не нужен. Если планируется пристройка сарая к жилому дому, то о документе придется позаботиться;
2. Строительство гаража, если он не будет использоваться в качестве источника получения дохода. Например, не будет местом, где ремонтируют машины и берут за это плату;
3. Постройка садового или дачного домика;
4. Строительство пропускного пункта на территорию какого-либо предприятия;
5. Перемещение на другое место переносного киоска или гаража;
6. Косметический ремонт здания, если этот процесс не повлияет на безопасность и прочность здания.

Список обязательных документов

1. Градостроительный план участка земли. Чтобы его получить, нужно обратиться в местную администрацию, написав заявление и захватив паспорт. План будет разработан в течение месяца. Никакая плата за это не берется. Отказать в разработке плана и требовать дополнительные документы администрация не имеет права;
2. План стройки (проект). Его реально нарисовать самому, но правильнее будет доверить это дело профессионалу. В нем указано точное место будущей постройки, где и что находится на рассматриваемом земельном участке. В плане отражены благоустроенные зоны, дома, подлежащие сносу, обозначены границы планируемого здания, показаны озелененные и освещенные участки, подъезды и подходы к зданию. План представляет собой подробный чертеж с описанием;
3. Положительный вердикт на строительство жилого дома. Он должен быть заверен подписями экспертов-строителей и архитекторов;
4. Документ, подтверждающий право владения земельным участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи или другой документ;
5. Заявление;

6. Паспорт заявителя;
7. Доверенность, если заявитель занимается вопросами не лично.

Порядок действий

Чтобы разрешение на строительство оказалось на руках, следует придерживаться определенной последовательности шагов:

1. Собрать все документы. Бывают ситуации, когда земельный участок находится в собственности у нескольких хозяев. В этом случае заявление на разрешение должен подписать каждый;
2. Сдать все документы в отдел архитектуры. Изучаться они будут на протяжении 10 дней, после чего будет выдано разрешение на строительство, имеющее силу 10 лет. Иногда может последовать и отказ. Во втором случае обязательно прилагается перечень причин, которые можно устранить, после чего документы подаются еще раз. Можно подать заброс на обжалование решения в суде;
3. В случае положительного решения будущему хозяину планируемой постройки выдают строительный паспорт, после чего можно начинать закладывать фундамент. В паспорте содержится информация о количестве этажей, месте стройки, высоте объекта;
4. Отправить запросы в организации, занимающиеся подводом воды, газа и подключением света.

Особенности процедуры и куда обращаться

Собрав все необходимые документы, необходимо отнести их в многофункциональный центр, где проверяется правильность их заполнения. Оттуда для рассмотрения они передаются в соответствующие органы. Можно оформить заявку через Госуслуги. Если планируется возведение дома, в котором будет больше трех этажей, то пакет документов несколько изменится.

Бывает так, что участок земли, на котором начато строительство, переходит к другому хозяину. В этом случае документы переделывать не нужно.

Если в ходе строительства земельный участок потребуется разделить или объединить, то строительство продолжить можно, но градостроительный план необходимо будет переделать. В ряде случаев действие разрешения на строительство может быть прекращено:

• Если земельный участок изъяли у владельца по суду;
• Если хозяин отказался от права собственности;
• В случае расторжения договоров, дающих право на владение землей.

Собирать документы и ходить по всем инстанциям можно самому, а можно обратиться к специалистам. Их услуги обойдутся Вам в сумму около 50 тыс. рублей.

Новости 2018 года

До 01.03.2018 года действовала упрощенная система получения разрешения на строительство. Документов и времени требовалось меньше. После 01 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Следует заметить, что это дополнение требуется только для жилых домов. Чтобы получить это разрешение, нужно обратиться в органы местного самоуправления, после чего сформируют специальную комиссию, которая обязана осмотреть объект стройки. Разрешение будет выдано только в том случае, если строительство уже закончено, в дом проведено электричество, вода, газ и функционирует канализация.

Ввод в эксплуатацию подразумевает полное соответствие построенного объекта всем нормам технической и пожарной безопасности. При отсутствии у комиссии каких-либо замечаний или разногласий документ выдается без проблем. С ним можно регистрировать свое жилье, оформив его в собственность.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не оформлять, то продать, подарить, завещать построенный дом хозяин не имеет права. В нем нельзя даже прописаться, потому как по документам его просто не существует.

Причины отказа

При наличии полного пакета правильно оформленных документов, четко составленной схемы участка и градостроительного плана, разрешение на строительство будет выдано в установленный законом срок. Иногда случаются отказы, в этом случае заявитель имеет право знать о причинах. Указываются они в письменной форме, с этим документом при несогласии с вынесенным решением заявитель может обратиться в вышестоящую инстанцию. Чаще всего отмечаются следующие основания, по которым отказывают в разрешении на строительство:

• Не хватает какого-либо документа;
• Документы не соответствуют требованиям градостроительного плана.

Более подробную информацию о получении разрешения на строительство можно получить после просмотра видео.

Наказание за самовольное строительство

Даже при большом желании и достаточных возможностях начинать строительство того или иного объекта до получения соответствующего разрешения не стоит. Документально оформленный в собственность земельный участок не является гарантией, что он пригоден для стройки. Под ним могут проходить какие-либо коммуникации, расстояние до соседних построек может быть недостаточным.

Начав стройку без специального документа, некоторые лишаются не только средств, потраченных на нелегкий процесс, но и самого объекта стройки, затем получают за это штраф. Физическим лицам он может быть назначен в сумме до 5 тысяч рублей. Лицам, занимающим руководящие посты, и индивидуальным предпринимателям эту сумму увеличат в 10 раз. Организации, начавшие самовольную стройку, обязаны будут выплатить до 1 млн. рублей. Даже за изменение конструкции уже построенных зданий назначают наказание в виде штрафа.

При полной уверенности в возможности построить какое-либо здание лучше всего уточнить этот момент в уполномоченных структурах. Потратив пару недель своего времени и собрав все необходимые бумаги, можно получить самый главный документ для возведения дома своей мечты. Несанкционированная стройка почти всегда чревата серьезными последствиями, среди которых могут быть потраченные впустую материальные средства и время. В свою очередь судебные органы редко встают на сторону незаконных застройщиков.