Оформление сделки дарения квартиры: документы, цены, порядок действий

Сделки с недвижимостью являются частью нашей повседневной жизни. Оформление дарственной имеет особое место в этих операциях, при этом родственные связи между участниками процедуры не всегда есть. Собственник имеет право распоряжаться своими владениями по личному усмотрению. При любых обстоятельствах сделки необходимо юридически правильно оформить данные действия.

Основные документы

При передаче прав на объект с помощью дарственной Вам понадобятся:

• Паспорта участников;
• Документ, определяющий право собственности на имущество, если он имеется. Актуально для регистрировавших квартиру до середины лета 2016 года;
• Информация из ЕГРН в виде выписки. Получить данные из ЕГРН можно в любом МФЦ или рег. палате. В выписке содержится информация о правах владельцев, список собственников и прочая важная информация. На данный момент заменяет вышеперечисленное свидетельство;
• Документ-основание приобретения жилья. Например, договор купли-продажи, документы о приватизации или о наследовании;
• Техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт. Получают в том же МФЦ или при обращении в БТИ;
• Справка о прописанных;
• Подтверждение оплаты госпошлины;
• Договор между сторонами (3 копии).

Скачайте в качестве примера бланки для проведения сделки с родными, несовершеннолетними, стандартный тип договора.

Потребуются в ряде случаев

• Если участвует лицо несовершеннолетнее, нужно приложить его свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из представителей, который будет участвовать в заключении договора;
• Если передаваемое в дар имущество затрагивает интересы детей, они живут в данной квартире, потребуется письменное согласие органов опеки;
• При ведении сделки через доверенное лицо предоставляется удостоверение личности поверенного и доверенность на него;
• Для участия в процессе родственников нужно принести бумаги, подтверждающие родственные отношения передающего и получающего квартиру;
• Когда сделка производится одним из супругов, следует оформить заверенное у нотариуса подтверждение от второго супруга и принести брачные документы.

При передаче иного имущества (не жилья) требуются другие бумаги, например:

Порядок действий

1. Поход к нотариусу;

По действующему законодательству можно обратиться к такому нотариусу, который работает в той же местности, где находится квартира (или иная недвижимость, предназначенная для передачи в дар). Приехать для оформления документов требуется лично. Можно составить доверенность, в этом случае интересы сторон сделки будет представлять поверенный. Иногда нотариус выезжает домой или в больницу, если человек находится на лечении в стационаре. Это происходит, если сторона сделки не может приехать в офис в связи с плохим самочувствием либо из-за своего возраста.

2. Сбор документов;

Перед сделкой нужно посетить нотариуса и взять у него перечень бумаг для оформления. Все составляющие в нотариальную контору предоставляются только в оригинальном виде.

3. Написание дарственной;

Текст договора составляется нотариусом, но обращающиеся могут сделать это сами. Количество таких договоров равняется числу участников сделки, последний вариант остается у нотариуса для сохранения в архиве.

4. Подписание соглашения;

Бумаги для дарения подписываются всеми участниками в присутствии нотариуса, после чего производится заверение каждой копии договора и передача его сторонам. Для одаряемых заверенный дубликат документа выдается на специализированном бланке с наличием водяных знаков.

5. Проведение регистрации;

Регистрация документов о дарении проводится в МФЦ или отделе Росреестра. Обратиться в данные структуры дарители и одаряемые могут сами или через нотариуса. При этом нужно учитывать, что при действии через нотариуса потребуется заплатить за его помощь, дополнительно нужно оплатить государственный сбор.

6. Внесение налогов.

Когда участники процедуры не родственники, получивший недвижимость обязан внести налог в размере тринадцати процентов от стоимости недвижимости. Даритель налоговые обязательства не несет, так как не получает выгоды от совершаемой сделки. Подробнее эта информация изложена в видеоматериале ниже.

Передача прав близким

Документооборот при процессах между родственниками имеет ряд особенностей. Вам обязательно понадобится документ, в котором определены родственные отношения. При таком типе сделок услуги нотариуса обходятся дешевле, а одаряемому лицу не потребуется платить налоги.

Посещение МФЦ

В наше время в каждом крупном населенном пункте открыты МФЦ. В частности для совершения процедуры дарения квартиры можно обратиться туда. Для этого потребуется:

1. Прийти в пункт МФЦ после записи по телефону на удобное время. Можно по прибытии взять электронный талон для постановки в очередь на обслуживание;
2. При передаче документов в данную структуру необходимо, чтобы и даритель, и одаряемый присутствовали с полным набором документов;
3. Перед приемом у специалиста МФЦ нужно заплатить государственную пошлину, чек обязательно сохранить. Он потребуется для предъявления при оформлении регистрации имущества. Реквизиты для оплаты пошлины можно узнать у администратора МФЦ;
4. Консультант центра рассматривает и проверяет представленные документы, выдает на руки расписку с номером обращения. В дальнейшем по нему можно проверить, на каком этапе работы находится Ваше обращение.

Период обработки документов составляет не больше семи рабочих дней.

Как рассчитать стоимость сделки?

Расценки на оформление документов для дарения различаются в регионах, однако есть некоторые общие для всех моменты.

• Написание договора дарения в среднем оценивается в сумме от 2000 до 6000 рублей;
• Удостоверение договора у нотариуса (при условии, что это обязательно) составляет 0,5% от суммы кадастровой стоимости недвижимости;
• Пошлина, подлежащая уплате за регистрацию прав, обойдется в 2 тысячи рублей для физического лица.

Оформляется на родственника

• При цене квартиры в пределах десяти миллионов рублей. Удостоверение договора обойдется в три тысячи плюс сумма в 0,2% от кадастровой стоимости квартиры.

Например, Максим Викторович намеревается оформить дарственную на свою дочь от первого брака. Договор решили сами не составлять, обратились к нотариусу. Он сделал это за 5000 рублей. Квартира оценивается в сумму 6,8 млн. рублей, стоимость удостоверения договора у нотариуса при этом составила:

3000 рублей + 0,002 * 6,8 млн. = 16600 руб.

Всего нужно оплатить 21600 руб.

• Если недвижимость стоит более 10 миллионов рублей, то нужно будет заплатить 23 тысячи рублей плюс 0,1% от суммы, которая превышает десятимиллионный предел.

Например, Иван Николаевич захотел подарить дом сыну Сергею. Кадастровая стоимость оценена в 15 миллионов рублей. Договор составили самостоятельно, а сделку решили заверить у нотариуса, хотя можно этого не делать. Стоимость заверения у нотариуса в такой ситуации рассчитывается так:

23000 рублей + (0,001 * (15 млн. – 10 млн.)) = 28000 руб.

При отсутствии родственных отношений

• Если жилье оценено в сумме до 1 миллиона рублей, то услуги заверения составляют 3 тысячи плюс 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости.
• При цене от 1 до 10 миллионов рублей. 7 тысяч плюс 0,2% от суммы, которая превышает один миллион.

Пример расчета в данной ситуации. Цена квартиры в результате оценки составляет 1,5 миллиона рублей, тогда удостоверение договора в нотариальном порядке будет стоить:

7000 рублей + (0,002 * (1,5 млн. – 1млн.)) = 8000 руб.

• При стоимости больше 10 миллионов цена услуги составит 25 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы, которая превышает десять миллионов рублей.

Стороны договора могут сами выбрать, какую стоимость брать за основу при расчете услуг. Например, можно взять не только кадастровую, но и инвентаризационную или рыночную цены. Однако в таком случае необходимо предоставить справки по каждому типу стоимости, а при выборе рыночной стоимости требуется заказать независимую оценку, что повлечет лишние затраты.

В процессе проведения процедуры следует определиться, кто из участников и в каком размере будет оплачивать расходы по оформлению документации. Обычно все расходы берет на себя одариваемое лицо.

Особенности и нюансы

1. Следует учитывать, если возраст участника сделки меньше 18 лет, то дарение производится в присутствии его родителей или опекунов. Один из них ставит в документах свою подпись.
2. При оформлении дарения собственности, приобретенной до заключения брака, гражданин может подарить ее без получения разрешения своего супруга. Такая собственность не будет считаться нажитой совместно.
3. Когда один из супругов хочет подарить часть имущества, приобретенного в браке, то нужно сначала выделить долю. Ведь квартира куплена после бракосочетания, но оформлена только на одного супруга, только потом можно оформлять дарение. При этом заверение сделки при участии нотариуса обязательно.
4. Иногда имеет смысл осуществить сделку с недвижимостью у нотариуса, даже если это не является обязательным. Это позволяет избежать оспаривания сделки другими родственниками.

Составление документов при передаче собственности в дар достаточно трудоемкий процесс, требующий внимательного изучения законодательства. Знание особенностей данного вида сделок позволяет учитывать, какие действия можно сделать самим. Как сэкономить на оформлении документов, а когда нужно сразу обратиться за юридической помощью. Важно учитывать необходимость оплаты налоговых платежей. Не забудьте решить вопрос, какая из сторон сделки и в каком размере осуществляет выплаты за услуги.