Какие документы подготовить для получения ипотеки в ВТБ

Чтобы получить разрешение на ипотечный кредит в банке, необходимо наличие пакета определенных документов. В этой статье мы рассмотрим, какие именно документы нужно подавать в банк ВТБ, чтобы добиться положительного решения вопроса.

Основные документы

Чтобы получить одобрение на получение займа, первоначально соберите пакет документов, куда обязательно входят:

• Оригинал паспорта РФ + дубликат всех страниц;
• Иногда требуется СНИЛС, военный билет, ИНН. При наличии документов принесите их вместе с ксерокопиями;
• Копия трудовой книжки;
• Справка по форме 2-НДФЛ с помесячной разбивкой;
• Заполненная анкета, если заполнили ее самостоятельно.

Выбор банка для получения ипотеки является одним из самых важных этапов на пути к новой квартире. Общие требования и правила сбора документов в статье.

Требования к заемщику

Существует перечень общих требований, которым нужно соответствовать в обязательном порядке.

• Возраст от 21 года до 65 лет. Предельный возраст ограничивает срок возврата ипотеки;
• Наличие гражданства РФ (кроме особенных случаев). Для иностранных граждан необходимо подтверждение законности нахождения в стране и наличия официальной трудовой деятельности в России;
• Наличие постоянной прописки на территории страны;
• Наличие места работы и не менее 6 месяцев стажа в данной организации;
• Наличие стабильного дохода (обязательно наличие документального подтверждения размеров дохода);
• Наличие личных денежных средств для оплаты первого взноса (составляет 10% и более от общей стоимости недвижимости).

Требования к бумагам

При подаче документов важно учитывать следующие особенности их оформления:

• Обязательна подача оригиналов и ксерокопий документов;
• Для паспортов и иных удостоверений необходимо наличие копии всех, даже пустых страниц;
• Копия ТК обязательно заверяется работодателем, на каждом листе ставится печать компании. В наличии должна быть отметка «работает по настоящее время»;
• Справку о доходах лучше всего предоставлять по форме, приведенной на сайте ВТБ;
• Если кроме официальной заработной платы гражданин имеет неофициальный доход, лучше предоставить справку в свободной форме + форму 2-НДФЛ;
• В тех случаях, когда Вы являетесь должностью, облеченной определенными полномочиями, необходимы копии уставных документов организации, заверенные печатью.

Пакеты бумаг для поручителей и заемщиков аналогичны. 

Документы на объект приобретения

При положительном решении о выдаче кредита, банк потребует бумаги, подтверждающих правомерность покупки жилья. В этот список входят:

• Правоустанавливающие бумаги для объекта недвижимости. К ним относится договор покупки квартиры, мены, дарения, наследования, решение суда о передаче недвижимости и прочие похожие документы;
• Копия паспорта гражданина, продающего недвижимость;
• Свидетельство, подтверждающее приватизацию;
• Свидетельство о регистрации права собственности при его наличии, выписка ЕГРН;
• Кадастровый паспорт;
• Копия финансово-лицевого счета, чаще всего необходимая для подтверждения отсутствия долгов по квартире;
• Копия домовой книги, чтобы предоставить информацию о прописанных лицах;
• Отчет об оценки объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

• Согласие второго супруга на продажу квартиры, свидетельство о браке или разводе;
• Согласие органов опека и попечительства на продажу, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний;
• Доверенность, заверенная нотариусом, если сделку проводит третье лицо от продавца.

Какие документы необходимы для продажи квартиры читайте подробнее по ссылке.

Банк вправе затребовать предоставление дополнительных документов. Как правило, ответственность за предоставление данных бумаг ложится на продавца недвижимости.

Требования к индивидуальным предпринимателям

Для лиц, имеющих свое дело или состоящих в партнерстве, необходимо наличие определенных бумаг, имеющих непосредственное отношение к бизнесу. Необходимо для предоставления в банк:

• Копия паспорта;
• Копия иного документа, подтверждающего личность;
• Для военнообязанных военный билет;
• Справка о доходах за весь предыдущий год, а также за прошедшие месяцы текущего года;
• Выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
• Выписка из банка (или нескольких, в случае наличия счетов в разных банках), содержащая данные о движении средств по счету за последние полгода. Можно заменить справкой о среднемесячных оборотах;

Обратите внимание, что выписка ЕГРЮЛ и справка о среднемесячных оборотах действительны только в течение 45 дней с момента получения.

• Справка от банка об остатке по счету и подтверждение отсутствия ссудной задолженности;
• Копия бухгалтерского баланса организации;
• Копия отчета о финансовых результатах за прошедший год и отчетный период. В тех случаях, когда используется УСНО или ЕНВД, требуется предоставление копии налоговой декларации;
• Перечисление (с расшифровкой) контрагентов организации, уточнение наличия задолженностей;
• Документы, отражающие кредитную историю (включая текущую);
• Патенты, сертификаты и лицензии, если деятельность организации предполагает их наличие;
• Копия трудовой книжки потребуется только тем лицам, чей бизнес функционирует менее трех лет.

Далее рассмотрим, какие бумаги потребуются, если Вы не обладаете собственным бизнесом, а трудитесь в качестве работника по трудовому договору.

Требования к наемным сотрудникам

Для граждан, которые числятся в качестве сотрудников организаций, необходимо предоставление такого пакета:

• Копии паспорта РФ и иного удостоверения (можно использовать ВУ, СНИЛС, удостоверение военнослужащего);
• Копии ТК;
• Копии трудового договора, заверенного работодателем;
• Справки, подтверждающей доходы, подготовленной по форме 2-НДФЛ или любой другой, принятой в организации;

Если у вас есть налоговая декларация с отметкой инспекции (за прошедший период), необходимо подать в банк ее копию.

• Военного билет (для мужчин, не достигших верхней границы призывного возраста);
• Анкеты от банка.

В том случае, когда работник не является гражданином России, действует особенная программа для иностранцев, которая будет рассмотрена ниже. Кроме основного пакета документов понадобится предоставление еще нескольких бумаг.

Упрощенный пакет

Банк предлагает упрощенную ипотечную программу, которая предполагает отсутствие подтверждения доходов гражданина.

Особенности программы заключаются в том, что банк принимает окончательное решение в течение суток, оформляя кредит всего по двум документам. Обязательное условие для участия в программе — возможность выплаты 40% и более от общей суммы в качестве первоначального взноса.

По факту, требуется предоставление более чем двух документов, однако список необходимых бумаг значительно сокращен. Потребуются документы:

• Паспорт РФ;
• Иной документ, подтверждающий личность (СНИЛС или ВУ);
• Бумаги на приобретаемое жилье;
• Подтверждение наличия суммы, нужной для оплаты первого взноса;
• Анкета заемщика;
• Для тех, кто состоит в браке — свидетельство о заключении и документы, подтверждающие личность супруга;
• Военный билет (для лиц мужского пола до 27 лет).

Документы для иностранцев

Если гражданин не имеет гражданства России, но является резидентом страны, получение ипотеки в банке вполне реально. Потребуется предоставление несколько измененного пакета бумаг. В него входит:

• Нотариально заверенная копия всех страниц внутреннего или заграничного паспорта, переведенного на русский язык;
• Копия иного удостоверения личности (подойдет СНИЛС, водительские права или ИНН);
• Справка, подтверждающая доходы;
• Регистрация РФ;
• Копия свидетельства о браке (при наличии такового);
• Копия вида на жительство или РВП;
• Копия разрешения на работе (исключением из правила являются граждане Республики Беларусь).

Далее рассмотрим, какие именно дополнительные бумаги требуются в исключительных случаях для граждан, пользующихся специальными программами.

Программы получения ипотечного кредита

В России существуют несколько возможностей, позволяющих получить жилищный кредит на особенных условиях, для таких случаев список бумаг несколько меняется. Лица, желающие воспользоваться социальной ипотекой или программой, обязаны предоставить кроме основного пакета еще и такие документы:

• Военный билет;
• Свидетельство о рождении ребенка (детей);
• Свидетельство о браке;
• Документ, подтверждающий решение местного органа власти, устанавливающий необходимость улучшения жилищных условий;
• По запросу — документ, подтверждающий получение образования.

Обратите внимание, что семьям с двумя и более детьми также нужно предъявить:

• Сертификат, подтверждающий наличие маткапитала;
• Справку из ПФР о наличии средств по сертификату.

Ипотечный калькулятор в режиме онлайн. Рассчитай платежи по ипотеке на нашем сайте прямо сейчас.

Обучающее видео

Чтобы не растеряться при визите в ВТБ, рекомендуем вам ознакомиться с роликом, где подробно рассмотрено, какие именно документы необходимы для получения нужного вам решения. Ознакомьтесь с перечнем бумаг еще раз, чтобы быть уверенным в правильности готового пакета.

ВТБ — надежный банк, который заработал свою репутацию долгими годами безупречной деятельности. Ежегодно в банк обращается множество граждан, желающих получить одобрение ипотеки. Если Вы соответствуете условиям, которые выставляет кредитующая организация и можете предъявить все документы, которые затребует банк, шансы на получение кредита многократно увеличиваются.