Что такое брачный договор? Особенности и нюансы составления

Брачный договор — это документ, который заключается между супругами. Перед подписанием такого договора учтите все нюансы вплоть до кредитов. Ознакомьтесь с действующим законодательством, регламентирующим права обеих сторон, и с правилами расторжения такого контракта.

Брачный договор: что это?

Согласие между настоящими, а также будущими супругами о том, как в будущем будет разделено добрачное и приобретенное в браке имущество называется брачным контрактом. Его заключают, когда партнеры не желают делить имущество на равных условиях.

Оформить такой документ можно также и между супругами, которые уже давно состоят в браке. При этом срок совместной жизни не имеет значения.

Он имеет преимущество над семейным кодексом: в случае развода и деления имущества, суд будет следовать сначала брачному договору и только потом — закону.

Требуется договор, когда раздел имущества по закону не будет справедливым либо суд может разделить имущество несколькими способами, а супругов устраивает только один.

Главные положения контракта прописаны в гл. 8 ст. 40-46 СК РФ:

• Договор заключается между супругами, вступившими в законные брачные отношения, либо в случаях, если они собираются официально зарегистрироваться. Пара, живущая в гражданском браке, без официальной регистрации семейных отношений заключить соглашение не может.
• Документ подписывают до заключения брака либо во время, но не после развода. Договор, созданный до свадьбы, вступит в силу с момента официального заключения брака.
• Соглашение составляется с двумя условиями:
  • отлагательными — регламентируют то, что у супругов появляются новые обязанности (например, при рождении ребенка часть имущества переходит в собственность мамы);
  • отменительными — контракт утрачивает свою силу в связи с наступлением определенных обстоятельств (например, как делится имущество при измене одного из супругов).

Перечисленные моменты являются основными. Нарушение одного из пунктов становится причиной для признания документа недействительным.

Условия заключения

При составлении и подписании брачного контракта, учитывайте все нюансы и сроки действия. Перед походом к нотариусу соберите и подготовьте полный пакет документов.

Кто составляет?

Сторонами соглашения являются лица, которые собираются вступить в брак, а также законные супруги (ст. 40 СК РФ). Составлять договор могут оба супруга, прописывая свои требования.

Брачный контракт, где предусмотрено изменение режима владения — это сделка, регулирующая возникновение, изменение или прекращение прав одной из сторон. Данный вид документов не нуждается в государственной регистрации. Контракт создаётся в письменной форме и заверяется нотариусом.

Возникшие при заключении договора права регистрируют. Прописано в ст. 131 ГК РФ, возникновение у супругов права на недвижимое имущество, переход подобного права или его прекращение обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Срок действия

Заключенный контракт имеет свою юридическую силу на срок пребывания в браке. При расторжении уз его действие прекращается.

Существуют исключения, изменяющие срок действия документа. В статье 43 СК РФ указано, что договор прекращает своё действие после развода, за исключением, прописанных в нем обязательств.

Документы

При визите к нотариусу, предоставьте:

• брачный договор в 3 экземплярах;
• паспорта;
• свидетельство о браке, если он уже оформлен;
• документы на все имущество, которое находится в собственности супругов (например, авто, квартира и т.д.);
• если договор заключается между несовершеннолетними лицами, письменное согласие родителей либо органов опеки;
• если есть дети, свидетельства о рождении.

Бланк соглашения можно скачать тут.

Что регулирует брачный договор?

При заключении договора прописываются 2 категории вопросов:

• имущественные;
• финансовые.

Брачное соглашение регулирует:

• имущество каждого супруга в отдельности;
• совместно нажитое имущество.

Что не может регулировать брачный договор?

Брачным договором не регулируются:

• Личные не имущественные права. Это категория прав, которые принадлежат каждому человеку и регулируются конституцией и иными законодательными актами (например, право на свободу слова, передвижения).
• Личные отношения, касающиеся воспитания детей. Вопросы, возникающие в отношении общих детей, регулируются другими соглашениями.
• Право распоряжения имуществом в случае смерти одного из супругов. Для данных вопросов существует иная форма регулирования — завещание.

Плюсы и минусы

В различных ситуациях достоинства и недостатки брачного контракта для каждой стороны свои.

Среди основных преимуществ выделяют:

• При разводе оба супруга останутся со своим имуществом, прописанным в документе. Если в браке муж приобретал недвижимость, жена не будет иметь на неё никаких прав.
• В случае задолженности по кредитам, отвечает тот, кто оформлял кредит. Имущество одного супруга не конфискуют за долги другого.
• Избежание долгих судебных разбирательств при разводе.

Минусы брачного контракта:

• При разводе муж и жена не смогут рассчитывать на имущество и финансы второй стороны. Даже при наличии общих детей, которые останутся с одним из супругов, суд не сможет вынести решение в большую или меньшую сторону.
• Регулируются только имущественные и финансовые вопросы, иные не прописываются в договоре.

Как заключить брачный договор?

Процесс заключения соглашения между супругами содержит несколько этапов:

1. Достижение согласия о предмете договора. Муж и жена приходят к обоюдному мнению по поводу всех нюансов имущественных правоотношений. Оговариваются условия и закрепляются в письменном виде.
2. Правильное составление договора. Законодательство выдвигает ключевое требование к форме брачного соглашения — письменная и нотариально заверенная:
   • ознакомьтесь с договором и внесите изменения с учетом собственных интересов;
   • обратитесь к специалисту в области семейных правоотношений;
   • обратитесь в нотариальную контору, где нотариус юридически грамотно составит соглашение и заверит договор.
3. Обращение к нотариусу. Если договор составлялся самостоятельно, либо с помощью специалистов юридической компании, то обратитесь к нотариусу с пакетом документов.
4. Оплата пошлины за услуги нотариуса:
   • за заверение предоставленного варианта документа оплатите фиксированную законодательством пошлину — 500 руб.;
   • без проекта брачного договора, стоимость услуг вырастет кратно (в среднем больше 40 000 руб.) — консультация нотариуса (около 2000 руб.), составление документа (около 10 000 руб.), сбор и проверка документов (около 30 000 руб.), заверение нотариусом (около 500 руб.).
5. Получение экземпляра договора. После заверения документа нотариусом, сторонам выдаётся по экземпляру брачного соглашения. Каждый документ имеет одинаковую юридическую силу.

Можно ли оспорить брачный договор?

Брачный контракт оспорить можно в следующих случаях:

• До развода. Действие договора начинается со дня официальной регистрации брака в органах ЗАГСа. Закон допускает заключение нового контракта или оспаривание существующего.
• После развода. Осознание утраты имущества, необходимости самостоятельно выплачивать кредит или других неприятных последствий брачного договора может прийти после расторжения брака.
  В СК РФ не оговорено, сколько времени даётся на оспаривание заключенного соглашения, поэтому применяются нормы ст. 181 ГК РФ. При сроках — 3 года и 1 год.

Дело рассматривается мировым судом, если цена иска не превышает 50 тыс. руб. В остальных случаях следует обращаться в районный (городской) суд.

Алгоритм действий при оспаривании брачного договора:

1. Выясните наличие веских оснований для оспаривания.
2. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Скачать образец можно тут.
3. Оплатите госпошлину.
4. Подготовьте и подайте документы:
   • копии искового заявления (для ответчика и третьих лиц);
   • копию паспорта истца;
   • чек об оплате госпошлины;
   • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
   • расчет суммы, оспариваемой заявителем;
   • документы о праве на спорное имущество;
   • доверенность, если интересы в суде представляет доверенное лицо;
   • брачный договор.
5. Участвуйте в заседании.
6. Получите решение суда.

Сделки, касающиеся неправомерно внесенных пунктов, аннулируются.

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть?

Участник соглашения не может самовольно прекратить действие договора. Уклонение от исполнения договора влечет юридические последствия. Поэтому заинтересованный супруг должен предварительно завершить процедуру расторжения соглашения. Муж, жена подают иск в суд с целью одностороннего прекращения договора.

Родители вправе внести в договор условия деления собственности между детьми. После достижения совершеннолетия, ребенок, чьи интересы ограничиваются контрактом, может направить в суд иск с целью прекращения договора или аннулирования отдельной его части.

Если имеются медицинские документы, которые подтверждают недееспособность партнера, его интересы защищает опекун.

Брачный договор и ипотека

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, так как есть риск, что при разводе супруги прекратят выплаты из-за утраты платежеспособности.

Пара предоставляет в банк нотариально заверенное соглашение, с указанным порядком деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, потребовать его изменить. Такое действие банка законно.

Если супруги оформили брачный контракт после открытия ипотеки, но не согласовали этот вопрос с кредитором, тогда финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Оформление брачного контракта целесообразно при:

• Неравном распределении доходов в семье. Например, трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку.
• Заемщиком выступал один супруг и банк отказал в оформлении кредита. Причина — ненадежная платежеспособность. Наличие договора гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
• Отсутствие согласия одного из супругов на оформление займа. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены.
• Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, банк не согласится оформить ипотеку.
• Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Контракт позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки составляют контракт с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность. Если пара не составит контракт, тогда ипотечную квартиру разделят пополам.

Законодательством не определена конкретная форма брачного договора. В содержание документа можно вносить:

• паспортные данные супругов;
• наименование документа (брачный договор);
• условия контракта;
• день, с которого документ вступает в силу;
• подписи участников;
• дата оформления.

С целью определения порядка погашения кредита, дополнительно пропишите такие пункты:

• способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
• из каких доходов будет погашаться кредит;
• порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
• алгоритм погашения долга в случае развода;
• имущественные претензии детей;
• ответственность сторон за нарушение условий договора.

Скачать часть договора об ипотеке можно тут.

При наличии такого соглашения, судебные приставы не имеют права изымать недвижимость у одного супруга за долги второго. Если такой контракт не будет признан фальсификацией.

При наличии брачного контракта, муж и жена имеют права только на свою часть нажитого имущества. Чтобы корректно составить документ, обратитесь к нотариусу или юристу. Также заверьте его в порядке, прописанном в законе.